【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年下半年，國(guó)外歐債、國(guó)內(nèi)奢侈稅打房及總統(tǒng)選舉不確定因素影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房市買(mǎi)氣均偏弱，但受到兩岸經(jīng)貿(mào)開(kāi)放及兩岸和平紅利預(yù)期效益心理影響，去年外僑回臺(tái)投資意願(yuàn)明顯提升，回臺(tái)投資金額大幅走揚(yáng)，永慶房屋表示，北市中山、大安是海歸資金置產(chǎn)最?lèi)?ài)的兩大區(qū)塊，前景看好。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)部數(shù)據(jù)顯示，2011年外僑回臺(tái)投資金額以51533萬(wàn)美金（以美元兌臺(tái)幣匯率29.5換算，約152億臺(tái)幣），較前年大幅成長(zhǎng)300%，創(chuàng)近12年來(lái)新高，其中，有48770萬(wàn)美金（約144億臺(tái)幣）更集中在2011年下半年，占全年投資金額95%。

永慶房屋表示，受到這些海歸資金簇?fù)恚粌H國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)投資獲得挹注，大臺(tái)北高總價(jià)房產(chǎn)更因此受惠，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，去年下半年大臺(tái)北總價(jià)4000萬(wàn)以上的高總價(jià)產(chǎn)品中屬長(zhǎng)線(xiàn)持有的「資產(chǎn)配置」動(dòng)機(jī)，佔(zhàn)成交比重大幅攀升，從2011年7月至今，均位於6成左右的高檔區(qū)，頻頻可見(jiàn)海歸長(zhǎng)線(xiàn)買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)布局；另外，觀(guān)察這兩年海歸資金的購(gòu)買(mǎi)地區(qū)，具市中心及交通建設(shè)優(yōu)勢(shì)的「大安」、「中山」，分別成為海歸資金最?lèi)?ài)的前兩大區(qū)塊，交易熱度更見(jiàn)明顯提升，前景最受看好。

永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，2009年臺(tái)灣修法將遺贈(zèng)稅稅率從50%，調(diào)降至10%，具吸引力的賦稅制度，使得臺(tái)灣在吸引人才的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力大幅躍昇，另外，這幾年兩岸經(jīng)貿(mào)進(jìn)展快速，2011年兩岸ECFA正式上路，在兩岸和平紅利的深切預(yù)期下，更是引領(lǐng)長(zhǎng)年在外的富豪、企業(yè)主，加速把資金、產(chǎn)業(yè)移回臺(tái)灣，不僅使得外僑回臺(tái)投資金額創(chuàng)近12年新高，同時(shí)也帶動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)的投資置產(chǎn)需求。

針對(duì)近期高總價(jià)產(chǎn)品買(mǎi)方動(dòng)機(jī)「資產(chǎn)配置」大幅走揚(yáng)，葉凌棋指出，2011年中歐債風(fēng)暴蔓延開(kāi)，全球股匯市劇烈震盪，市場(chǎng)對(duì)於金融產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)攀升，包含華僑、臺(tái)商等富裕人士積極找尋穩(wěn)健的資金出?？冢_(tái)灣高總價(jià)豪宅、商辦及店面產(chǎn)品，因具有稀有性及與國(guó)際接軌後的增值潛力，因此更順勢(shì)成為這些海歸資金避險(xiǎn)的最?lèi)?ài)，造成「資產(chǎn)配置」動(dòng)機(jī)佔(zhàn)高總價(jià)產(chǎn)品買(mǎi)方動(dòng)機(jī)比重，連7個(gè)月位於6成左右的高檔區(qū)。

葉凌棋表示，ECFA早收清單雖然在去年只有啟動(dòng)14%的免關(guān)稅出口動(dòng)能，但卻已產(chǎn)生相當(dāng)程度的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效果，如今總統(tǒng)選舉後，兩岸交流更趨熱絡(luò)，不僅陸客來(lái)臺(tái)觀(guān)光人數(shù)逐步攀升，商務(wù)及陸資投資金額也將持續(xù)成長(zhǎng)，預(yù)期未來(lái)若歐債有解，大臺(tái)北地區(qū)深具三通潛力的豪宅及陸客概念的商圈店面及商辦，買(mǎi)氣將隨市場(chǎng)利空淡化，穩(wěn)步向上提升。

另外，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，近兩年國(guó)外資金（包含臺(tái)商、僑外資）購(gòu)置臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)的座落區(qū)域，以大安區(qū)佔(zhàn)20%的比重最高，其次為離松山機(jī)場(chǎng)最近的中山區(qū)的16%，成為海歸資金最喜愛(ài)的兩大區(qū)塊。

葉凌棋表示，目前臺(tái)北市中心兼具生活機(jī)能及交通便利性的地段，像是豪宅林立及具捷運(yùn)題材的中山區(qū)及大安區(qū)，換屋客及置產(chǎn)客詢(xún)問(wèn)度很高。尤其，中山區(qū)是臺(tái)北市著名的豪宅聚落，不僅鄰近松山機(jī)場(chǎng)，更有三條捷運(yùn)路線(xiàn)經(jīng)過(guò)，未來(lái)周邊尚有2013年將通車(chē)的松山線(xiàn)，未來(lái)將可橫向通達(dá)臺(tái)北雙子心，連接機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線(xiàn)，使中山區(qū)一躍變成具有雙國(guó)門(mén)效益的潛力區(qū)塊。觀(guān)察近期市場(chǎng)可發(fā)現(xiàn)，因應(yīng)兩岸直航，松山機(jī)場(chǎng)從國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)搖身一變擴(kuò)增國(guó)際航線(xiàn)後，許多建商看好後市，紛紛於中山區(qū)推出專(zhuān)為鮭魚(yú)返鄉(xiāng)，以華僑、臺(tái)商或商務(wù)客為主力客層的豪宅產(chǎn)品，而坪數(shù)50-80坪中大坪數(shù)新世代的國(guó)際寓所豪宅，因具私密、便利、奢華及市場(chǎng)性，近期交易熱度大幅提升，預(yù)期將成為2012年最具潛力的豪宅產(chǎn)品類(lèi)型。

最後，葉凌棋表示，雖目前國(guó)際歐債利空仍在，加上房?jī)r(jià)高檔盤(pán)整，讓部分民眾對(duì)未來(lái)房市蒙生疑慮，不過(guò)，以目前大臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，無(wú)論本土資金、華僑或臺(tái)商回流資金，均明顯匯聚於精華地段內(nèi)的優(yōu)質(zhì)頂級(jí)產(chǎn)品，本土大戶(hù)及臺(tái)商佈局的蹤影仍處處可見(jiàn)，預(yù)期未來(lái)精華地段頂級(jí)產(chǎn)品房?jī)r(jià)走跌機(jī)率低，獨(dú)走態(tài)勢(shì)將逐步確立，建議高資產(chǎn)人士，應(yīng)把握機(jī)會(huì)，適度佈局三通概念區(qū)內(nèi)的頂級(jí)產(chǎn)品，未來(lái)將可坐享資產(chǎn)增值的豐厚效益。